Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) maakt zichtbaar welk onderhoud een gebouw de komende jaren nodig heeft en welke bedragen daarvoor moeten worden gereserveerd. Een duurzaam MJOP (DMJOP) voegt daar passende verduurzamingsmaatregelen aan toe. Welke variant nodig is, hangt af van het gebouw, de plannen van de VvE en de gekozen financiering.
Wat staat er in een MJOP?
Een bruikbaar MJOP begint bij de actuele staat van het gebouw. Per bouwdeel staat beschreven welk onderhoud of herstel nodig is, wanneer dat naar verwachting speelt en welk budget daarbij hoort. De VvE stelt het plan vast en gebruikt het als basis voor de onderhoudsplanning en de reservering.
Een VvE bepaalt de verplichte jaarlijkse reservering voor groot onderhoud op basis van een MJOP of op basis van ten minste 0,5% van de herbouwwaarde. Een MJOP moet ten minste tien jaar vooruitkijken. De VvE kan besluiten het geld niet in het reservefonds te storten als minimaal 80% van de eigenaren daarmee instemt of als een bankgarantie is afgegeven. De verplichting om voor groot onderhoud te reserveren blijft dan bestaan.
Wat voegt een DMJOP toe?
Een DMJOP koppelt verduurzaming aan de onderhoudsmomenten van het gebouw. Denk aan het onderzoeken van isolatie wanneer dak, gevel of kozijnen toch worden aangepakt. Dat maakt de technische samenhang en de volgorde van maatregelen inzichtelijk.
RVO biedt binnen de SVVE subsidie voor een DMJOP dat aan de voorwaarden voldoet. Dat betekent niet dat ieder subsidieonderdeel of iedere financiering automatisch een DMJOP vereist. Voor een VvE Energiebespaarlening vermeldt het Nationaal Warmtefonds dat bij VvE’s vanaf acht appartementen meestal een MJOP voor de hele looptijd van de lening nodig is. Controleer daarom altijd de voorwaarden die bij uw aanvraag horen.
Wanneer is actualiseren verstandig?
- De werkelijke staat van dak, gevel, kozijnen of installaties wijkt af van de planning.
- Recente offertes of prijsontwikkelingen maken de gereserveerde bedragen niet meer bruikbaar.
- De VvE wil verduurzamen, maar die maatregelen staan nog los van het geplande onderhoud.
- Een subsidie- of financieringsaanvraag vraagt om recentere of uitgebreidere informatie.
Waar GZ bij kan helpen
GZ Bouwadvies kan het gebouw opnemen, een MJOP of DMJOP opstellen en de technische voorbereiding van werkzaamheden begeleiden. Daarbij kijken we eerst naar het gebouw en daarna naar de route die voor de VvE uitvoerbaar is.
Wilt u weten of uw huidige plan nog aansluit op de staat van het gebouw? Leg uw vraag aan ons voor.
Actuele bronnen: Rijksoverheid over reserveren voor groot onderhoud, RVO over subsidie voor onderzoek en advies en Nationaal Warmtefonds over de VvE Energiebespaarlening.